Densification et recyclage urbain pour villes durables

Réutiliser les bâtiments existants et densifier les zones urbaines est essentiel pour la soutenabilité des villes sur les plans écologique, social et économique, a estimé Anacláudia Rossbach, directrice exécutive d’ONU-Habitat. Lors du salon Mipim (Marché international des professionnels de l’immobilier), qui s’est tenu à cannes du 9 au 13 mars dernier, elle a insisté sur l’importance d’optimiser les espaces vacants ou sous-utilisés: «Si nous ne densifions pas nos villes, si nous n’optimisons pas les espaces que nous avons déjà et qui sont vacants pour répondre aux besoins en logement, nous allons devoir continuer à nous étaler. En exerçant une pression sur les milieux naturels, vous rendez les villes et les populations plus vulnérables aux événements climatiques». Elle a également alerté sur les impacts sociaux de l’étalement urbain, qui génère de la fragmentation: «Nous avons une quantité d’exemples de communautés à bas revenus vivant de façon ségréguée, séparée, marginalisée… Ce n’est pas durable du point de vue social». Les coûts économiques sont également plus élevés pour «les villes les plus étalées, qui ont tendance à percevoir moins de recettes, mais à dépenser plus. Elles ne sont ni efficaces ni productives».
Pour rendre la densification acceptable, Anacláudia Rossbach prône le dialogue et la participation des habitants. Elle a cité la ville de Bogota, en Colombie, où la densification a permis de préserver les espaces naturels tout en favorisant la cohésion sociale. Enfin, la réhabilitation de bâtiments constitue une opportunité économique et sociale: «Il y a beaucoup d’exemples de bureaux réhabilités en résidentiel à Boston, à New York, à Sao Paulo. À Paris aussi, il y a d’excellents exemples de recyclage de bâtiments publics. La rénovation devient une opportunité économique de plus en plus importante».