« Le dispositif Jeanbrun : une vision plus durable de l’investissement immobilier »

Quels sont les traits saillants du dispositif Jeanbrun par rapport à ses prédécesseurs?
Virginie Pejout-Chavanon: La différence essentielle tient à la logique même du dispositif. Le Pinel reposait sur un mécanisme de réduction d’impôt immédiate pour l’investisseur particulier. Avec Jeanbrun, on bascule dans une logique beaucoup plus proche de celle de l’entreprise: on parle désormais d’amortissement. Autrement dit, l’avantage fiscal ne se matérialise plus de la même manière ni dans le même temps. On est plus dans une stratégie patrimoniale de moyen ou long terme que dans un bénéfice fiscal visible immédiatement sur la déclaration de revenus. Une autre évolution importante est l’ouverture à la fois au neuf et à l’ancien. C’est un point positif, car beaucoup de dispositifs précédents ciblaient surtout la construction neuve. Ici, l’ancien est intégré à certaines conditions. Les taux d’amortissement ne seront pas les mêmes que pour le neuf et, surtout, l’investisseur devra réaliser des travaux significatifs afin d’améliorer la performance énergétique du logement. Par ailleurs, l’engagement de location est relativement long, puisqu’il est fixé à neuf ans, soit la durée classique du bail d’habitation dans ce type de mécanisme. La location à un membre de la famille n’est pas autorisée.